Ces grands projets immobiliers qui redessinent l’avenir d’inovallée : smart technologies, écologie et qualité de vie travail au cœur de la transformation urbaine !

Un nouveau visage pour les 50 ans d’inovallée

Inovallée prépare son cinquantième anniversaire : il était temps pour le fleuron historique de l’innovation grenobloise de procéder à un lifting en profondeur de ses infrastructures vieillissantes, pour continuer d’attirer et surtout de fidéliser ses belles entreprises en croissance sur son territoire d’exception.

C’est tout l’objet d’un travail de longue haleine mené conjointement depuis plusieurs années par l’ensemble des collectivités (Grenoble Alpes Métropole, Grésivaudan, Villes de Meylan et Montbonnot), et l’association inovallée, autour d’une triple ambition :

• Densifier les m² économiques et notamment les surfaces productiques, indispensables aux entreprises smart technologiques qui représentent aujourd’hui un tiers des emplois de la technopole, sont en forte croissance, et manquent d’ateliers pour assurer la fabrication de leur produit, dans un contexte européen marqué par de forts enjeux de réindustrialisation
• Contribuer aux enjeux climatiques en construisant / réhabilitant des bâtiments à haute performance énergétique
• Préserver ce qui a toujours fait la force d’inovallée : la qualité de vie. Espaces verts, cheminements piétons et cycles, lieux de rencontre et de convivialité, services … inovallée se veut plus que jamais un espace de travail et de vie où l’humain est au cœur des préoccupations, et fait ainsi clairement la différence pour des entreprises en quête de talents qui ont besoin d’un cadre attractif pour leurs collaborateurs.

Mixité habitat économie : après le résidentiel ….

Renforcer la mixité habitat / économie était un vrai choix des collectivités pour d’une part, faciliter la desserte en transports en commun et légitimer la transformation de la Chrono C1 en BHNS (Bus à Haut Niveau de Service se rapprochant d’un tram sur roue), et d’autre part, réduire les déplacements domicile / travail en permettant aux collaborateurs de la technopole de bénéficier d’une offre de logements neufs et d’un vrai cœur de ville (avec commerces et services) en proximité immédiate de leur entreprise. Plusieurs tènements immobiliers résidentiels ont ainsi fait leur apparition ces dernières années le long de l’avenue du Granier et du chemin des Clos, avec une attention toute particulière sur la qualité paysagère, les espaces verts et la qualité de vie des habitants.

… place aux nouvelles surfaces économiques !

Mais l’économie n’est pas oubliée pour autant, et de nombreux programmes immobiliers neufs, livrés et programmés, mais aussi de gros projets de réhabilitation, permettent aujourd’hui à inovallée de retrouver une seconde jeunesse pour attirer ou fidéliser de belles entreprises technologiques, cœur de sa vocation, et ce sur Meylan comme sur Montbonnot.

Côté Meylan, on peut notamment citer plusieurs programmes neufs, dont

• Le Signal: livré, et qui a déjà permis d’attirer sur inovallée de très belles enseignes comme B-Hive, Dassault Dystem ou Exakis Nelite
• Arteparc: un complexe urbain novateur conçu et construit par le groupe Artea avec 25000 m² de surfaces économiques, dont 25% d’ateliers et 75% de bureaux, dont la quasi-totalité est déjà commercialisée (lien article) et a également permis d’attirer de belles entreprises, justement par sa mixité productique / tertiaire, dont Blue Ortho (voir articles)
• Odyssée, Tailleferet Meylan Avenir : 3 projets conçus par Gilles Trignat Résidences

Et plusieurs projets de réhabilitation ambitieux, dont

• Metrologic  : 2000m² à réhabiliter et 2000m² de projet de construction – voir article
• Le bâtiment d’Altair : avec un projet de démolition / reconstruction de 5000m² –
• Ou encore Orange, le plus gros projet de réhabilitation passive d’Europe (17000m² de surfaces mictes productique / tertiaire) –

Le versant bonimontain n’est pas en reste, avec de nombreux bâtiments neufs comme :

• Le Prélude sur Montbonnot : 1726 m² de tertiaire construit par Domidea
• Le bâtiment de Michel Ferrier : 2400 m² de tertiaire
• Le futur bâtiment de Metrologic : 4000 m² construit par Domidea
• Cassiopée Montbonnot 1500 m² (livré à ProbaYES et qui affiche quasiment complet)
• Belledonne Montbonnot 2400 m² (livré à Mathworks, quasiment complet également)

Ce renouvèlement urbain était attendu depuis longtemps et permet à inovallée de reprendre en main tous les atouts de son succès, grâce à des collaborations renforcées entre tous les acteurs : collectivités, entreprises, mais aussi promoteurs et commercialisateurs, sans lesquels rien de tout cela n’aurait été possible …